仝亞非

金茂鄭州設計管理部

“精裝+科技住宅”對“精裝住宅”的競爭，是打破目前競爭邊界框框，通過科技賦能提供創新產品和服務，開辟并占領新的市場空間，潛力巨大。

“金茂府”一直以“科技+綠色”定位獨步于高端住宅市場，以強悍的產品力贏得了無數贊譽。而與“金茂府”并肩而立的另一金茂系品牌“金茂悅”，卻貌似有些“相形見絀”。

如何為“金茂悅”也插上科技翅膀，在控制成本的前提下分享“金茂府”的品牌紅利，從而強大“悅”系產品力？在2021“數字科技年”來臨之際，金茂鄭州設計管理部對此進行 了一些探索研究，力圖從設計端突破，打造“悅”系產品科技感。

首先瞄準的是“智慧社區”概念。在越來越依賴網絡的社會生活中，傳統社區正在向智慧社區轉型，即采用物聯網、云計算、移動互聯網等信息技術，讓社區生活更加信息化、便捷化、安全化。依托樓宇、社區打造智慧生態圈，已是新興住宅的一個重要賣點，也正是“金茂悅”品牌產品努力的方向。

無處不智慧生活場景

智慧社區規劃是通過創建社區整體3D模型，對社區的數據信息進行全面可視化概覽。3D模型可以細化到具體樓棟和樓層，對相關數據信息進行展示和分析，實現智能可視管控。具體應用到不同場景中，能達到不同的效果。

場景一：解放雙手，化解手捧快遞無法開門的“囧”。

一扇門的開關之間，就能盡顯社區智慧。社區出入是每個人每一天都要重復的動作，“金茂府”已經實現了“解放雙手”——從社區大門到樓棟單元門、再到電梯門，業主回家一路暢通無阻，實現了人與公共設施的“零接觸”。其實，只需要在大門上增加電機設備、在監控器上增加人臉識別功能，即可實現。如果鄭州“金茂悅”采用國產電機、國產門禁設備，降低成本，技術上沒有一點障礙，業主也能解放雙手。

園區及各樓層公區用于監控的攝像頭加載人臉識別功能，并搭建智慧社區物聯網管理平臺后，即可實現對園區的可視化管理，不僅可提供人臉識別通行服務，還可在園區大門口設置紅外體溫檢測設備，對出入人員進行體溫檢測，守護園區健康。

場景二：守護安全，破解異常情況難于發現的“謎”。

管理平臺還可設置“未出門預警”和“未用電預警”。如果獨居老人家庭24小時未出門或未用電，后臺系統會自動發現并將預警信息發送到管家手機上，園區物業即可電話詢問或上門關懷。末端人臉識別系統，對于“好人”是無微不至的關懷，對于“壞人”則是毫不留情的震懾，對于不文明行為也可以做到更有效的監管，如有利于對高空拋物、車輛剮蹭等行為的取證。
       有趣科技 “懶人”福利

場景一：智能搬運，寵溺業主“懶”到家。

周末，一家人開開心心出去采購，滿載而歸，回到小區，這么多東西怎么才能一次性搬運到家里呢？也許在未來的鄭州金茂悅社區，這都不是事兒，您只需點擊APP輸入起始和終點位置，“茂茂”送貨機器人就會行駛到你的身邊，將物品自動送到指定地點，物品卸載完成后，點擊完成，“茂茂”會自動離開，歸位并充電。相比在社區里提供購物小推車的做法，“茂茂”的服務還消除了業主還車的煩惱，可以讓人“懶”到家。

場景二：無人零售，“縱容”業主隨時買買買。

未來的鄭州金茂悅社區還有一項福利是給“粗心”爸爸們的。年輕爸爸帶著孩子在社區里玩耍，玩到興高采烈汗流浹背，口渴時才發現出門忘記給孩子帶上水杯，這時孩子不肯回家，大人走開又不放心，怎么辦？“茂茂”無人零售車，招手即停，掃碼付款取貨即可。

車位共享數字化管理

調查顯示，居民用車在上下班期間存在潮汐效應，往往這邊小區里私家停車位大多閑置，百米之隔的商務區正一位難求。車位共享的出現可以打破這種信息不對稱。個人或商業物業將車位閑置時間掛上社區系統平臺，其他車主出門前用App預訂停車位，即到即停、即時計費，離場自動結算，費用從手機扣除。這種共享方式既可以提高停車位的使用效率，也為購買共享停車位的業主帶來一定收益，同時也是車位銷售的一種促銷手段。考慮到不少業主會對“共享停車位”有所顧慮，我們也研究了相關的解決方案。

一是社區安全保障。地下車庫對外開放后，最讓業主擔心的就是社區管理安全問題。解決這個問題并不難，每個單元門口均有人臉識別設備，消防樓梯門口設有電子門禁，非小區業主無法進入樓內及小區，由于社區已經有“智慧出行”系統的存在，不用再為此單獨增加成本投入。另外，“智能搬運車”還可以承擔24小時巡邏任務，時時將地庫狀態信息反饋至后臺系統。

二是車位被租，自家車輛無法停泊。若遇到停車延時的情況，自家車輛進場后可以臨時租用附近車位，如同“共享單車”一樣，掃碼開鎖即可。

差異化競爭——來自“悅”的思考

金茂“悅”系產品的市場口碑“頂呱呱”，但市場同類競品也不弱，雙方比較起來我們的優勢不明顯，為提升“悅”系產品力，科技賦能勢在必行。當年“金茂府”有了毛細管網科技系統的賦能，成就了中國金茂的產品IP，贏得了行業的認可和尊重。今天我們設想能否用當前新科技為“金茂悅”產品賦能，打造一個智能可視管控、智慧通行、科技共享的新科技住宅社區，給金茂悅插上“數字科技”的翅膀，從而形成金茂科技住宅“府”“悅”雙飛的發展局面。

“精裝住宅”對“精裝住宅”的競爭，是采用常規方式的針鋒相對的競爭，收效甚微。“簡裝+科技住宅”對“精裝住宅”的競爭，是打破目前邊界條框，通過科技賦能提供創新產品和服務，開辟并占領新的市場空間，潛力巨大。我們有理由期待在不遠的將來，數字化“金茂悅”將會成為金茂科技住宅規模發展的新引擎，中國金茂將會提供更多讓普通百姓買得起的科技住宅，讓更多國人分享中國金茂帶來的科技發展紅利。