樓市競爭加劇促企業創新——

面對不斷升級的行業競爭，房企紛紛亮出絕招，力爭作出行業標準。早年，萬科提出了“金鑰匙服務”，綠城提出了“園林服務體系”，2012年，一向以服務見長的龍湖也發布了《物業服務標準白皮書》。近兩年發展迅猛的方興地產，亦于近期聯合中國建筑節能協會建筑節能服務專委會以及清華大學建筑技術科學系的專業團隊，對旗下金茂住宅進行國內首個公開的健康住宅測試，最終通過測試結果的揭曉，制定金茂全健康宜居標準，發布《金茂全健康宜居體系白皮書》。

住宅迎來首個公開“健康體檢”

據測試團隊清華大學建筑技術科學系張倫博士介紹，測試人員已于7月13日正式進駐廣渠金茂府樓王房間，進行為期兩至三周的室內環境檢測，期間，將對七個房間進行七大項測試。第一，檢測室內的溫、濕度是否達到人體最適宜的標準；第二，檢測室內新風場是否能滿足空間內健康空氣置換的要求；第三，監測室內空氣質量是否優良，其中一個重要方面就是可吸入顆粒物；第四，測量二氧化碳的濃度；第五，對室內甲醛、苯、甲苯、二甲苯等有害氣體進行監測；第六，對室內噪音進行測試；第七，對圍護結構進行監測，考量房屋的保溫、隔熱效果。所得結果將于8月上旬對外公布。

本次房企自發對旗下樓盤進行健康測試，吸引了來自社會各界的廣泛關注。7月21日，京城30家媒體親臨廣渠金茂府，走進測試房間，了解測試原理及整個測試過程。包括國家住宅與居住環境工程技術中心主任仲繼壽、中國疾病預防控制中心環境與健康安全所副所長徐東群等專家一致認為，有了媒體的關注和監督，本次測試的公信力將大大提升。

“競爭加劇之下，房企各種創新舉措層出不窮。像方興這樣，對自己所開發的物業，進行公開、透明的健康測試的還屬首例”。他認為，通常情況下房地產企業都不太愿公開自己的技術細節，因為，有些項目的品質是經不起考量的。而方興之所以敢為天下先，對自己所開發的綠色健康住宅進行健康“體檢”，說明該企業對自身的產品有足夠的信心。

如上所述，作為全球500強中國中化集團旗下房地產開發業務的旗艦企業，方興地產從2010年起，就正式將發展綠色建筑寫入企業的發展戰略，并在2011年制定完成了《方興地產綠色戰略規劃白皮書》，明確以“綠色科技、金茂品質”為產品標準。今年5月，方興地產憑借成熟的產品體系、良好的品牌形象、穩步上升的綜合實力首度入圍“中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”榜單。

為“健康住宅”正本清源

自2001年國家住宅工程中心在“國際建筑中心聯盟大會”上正式對外發布《健康住宅建設技術要點》，“健康住宅”就大規模地受到房地產開發商以及廣大消費者的高度關注。然而，關于健康住宅的真偽可謂辯論不斷，即便是在房地產發展日益精細化的今天，市場上仍然不乏一些“偽健康”樓盤。由于開發商過度的營銷思維，加之整體宣傳上缺乏相應的綠建知識普及，導致購房人在選擇健康住宅時往往不知所措。此次方興自發組織健康住宅測試，不僅是房企自身責任感的體現，也是面向房地產行業的一次“健康住宅”知識普及，對于推動健康住宅的發展具有積極意義。

伴隨著本次測試結果的揭曉，可為真正的“健康住宅”正本清源。所謂“健康住宅”， 仲繼壽認為，應該以人為本，同時關注社會環境的健康性、生理環境的健康性。

“真正的健康住宅應滿足三大標準：第一，滿足住宅建設基礎要求的基礎之上，提高健康要素；第二，既生態環境同時能節能減排；第三，營造一種可持續的健康環境。” 仲繼壽說。在他看來，作為本次健康測試的采集樣板廣渠金茂府，在健康和生態綠色資源的平衡方面做得相當不錯。“它既關注了綠色，就是人與自然之間的關系，同時又有地源熱泵，來解決能源的供應問題；有可以控制溫、濕度的新風系統來提高室內的舒適度，解決節能與健康的矛盾。它是一個真正把健康和綠色完全平衡起來、融合起來的住宅社區。”仲繼壽表示。

作者：劉佳